租寫字樓為什么要注意業權形式

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-05-21 18:07:48 瀏覽量: 48

    寫字樓根據業權形式的不同分為了單一業權業主和分散業權業主兩個類型,這兩種形式的寫字樓租賃模式并不相同,而且租寫字樓如果要找中介需要注意什么,今天我們就來詳細介紹這兩點內容。

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    寫字樓根據業權形式的不同分為了單一業權業主和分散業權業主兩個類型,這兩種形式的寫字樓租賃模式并不相同,而且租寫字樓如果要找中介需要注意什么,今天我們就來詳細介紹這兩點內容。


租寫字樓


    寫字樓業權形式的區別


    寫字樓業權形式目前主要有兩種:單一業權和分散業權。詳細來說單一業權是項目只租不售或者整棟樓屬于一個業主,這類型的樓盤無論是品質、裝修風格、保養、物業服務、入駐企業品質等都由于分散業權的寫字樓,而且投資回報率相對較高。


    缺點就是單一業權的寫字樓租金會比較高,如果城市寫字樓租賃市場供應大于需求,那么市場競爭就會非常激烈,此時單一產權樓盤如果降價就會讓分散業權樓盤喪失競爭力,但對于租戶來說,花少錢租更好的寫字樓,何樂不為。


    分散業權主要是將樓盤整體分割為小單元出售,然后業主自行租賃,也有很多二房東對外出租。這類型的寫字樓租金可商議空間較大,房源對外出租更多依靠于物業和中介協助,寫字間的價位都會比較低。


    分散業權的房源也有缺點,那就是入駐企業魚龍混雜,價位浮動比較大,物業管理以及配套設施對比單一業權的房源都要差很多,投資價值不如單一業權的寫字樓。


    寫字樓租賃中介選擇


    目前寫字樓租賃市場的中介基本都是免費幫客戶找房,中介費由業主乙方支付。比較有名的是五大行,這類企業長期跟單一業權項目合作,對寫字樓租賃市場的物業情況、合同簽訂、入駐等內容較為了解,還能在談判上為租客取得更多的讓利空間。


    除了五大行,寫字樓租賃市場還有眾多其他中介,這類中介公司門店多,精耕一個或多個區域,如果是找分散業權的寫字樓,這類型的中介較為靠譜。


    從目前的市場發展來看,企業租寫字樓首先要考慮預算多少,然后根據預算和公司人數決定是找高端寫字樓還是普通寫字樓辦公,決定好細節之后最后找中介一起搞定房源。


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