聯合辦公能否取代傳統寫字樓租賃模式

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-05-21 17:42:42 瀏覽量: 29

    早幾年,聯合辦公模式異軍突起,在市場上迅速打開缺口,為寫字樓租售市場帶來了一種新模式,很多人說聯合辦公模式的快速增長是必然的,甚至能取代傳統寫字樓租賃模式,那么究竟這種說法是否靠譜,我們一起來看下。

旺座曲江

旺座曲江

47套 房源出租 面積 118-1110m2

地址:曲江雁翔路與南三環交匯處東北角

60元/m2/月

查看詳情

    早幾年,聯合辦公模式異軍突起,在市場上迅速打開缺口,為寫字樓租售市場帶來了一種新模式,很多人說聯合辦公模式的快速增長是必然的,甚至能取代傳統寫字樓租賃模式,那么究竟這種說法是否靠譜,我們一起來看下。


寫字樓租售市場


    寫字樓進入供大于求時代


    受經濟、疫情和宏觀調控的影響,寫字樓租賃市場開始呈現供大于求的狀態,從竣工面積以及新增開工面積來看,雖然市場保持了低速增長,但市場上的寫字樓存量依然很多,租戶需求降低,很多城市寫字樓空置率不斷升高。除了個別二三線城市寫字樓市場還保持快速增長之外,一線城市由于發展較早,市場飽和度較高,增長速度已經很緩慢。


    寫字樓運營商要以去化為重點


    以前的寫字樓運營商招租和物業管理都很輕松,只要地段好、周邊各種設施完善就不愁往外租。不過隨著寫字樓租賃市場樓盤過剩,運營商們想要出租房源就必須通過其他手段來增值。比如精裝全配、提高物業服務質量、降低租金、延長免租期等,寫字樓必須通過不斷加深運營管理、提升服務質量,才能增強自身的競爭力。


    而且隨著90后、00后創業者的增多,年輕化的團隊更側重辦公室的綠色健康及自由度,所以未來寫字樓的運營商需要更注重健康、自由開放的方向。年輕化的辦公群體對人文關懷以及辦公環境越來越看重,用戶在寫字樓不僅是工作,也有一份情感歸屬。


    聯合辦公模式的集中爆發


    聯合辦公是集中爆發與寫字樓市場存量過剩有關,業主為了盡快出租房源,將原本傳統的租賃模式改為聯合辦公模式,以求在競爭激烈的環境中生存下來。由于聯合辦公節約租賃成本,時間更為靈活,深受創業者的歡迎,因此搬遷至聯合辦公場所可以幫助入駐者降低物業維護和運營相關的成本。除此之外,入駐者還可以獲得一些額外的好處,比如在與其他企業或者創業者交流中,可能會碰撞出新的商業理念。


    經過幾年的發展,聯合辦公也出現了一些頗具代表的大型企業,比如優客工場、氪空間、雷格斯、寰圖等。共享理念的興起,也讓聯合辦公進一步拓寬了市場,甚至于一些傳統房企也在探索這種辦公模式。隨著一線城市探索接近尾聲,聯合辦公模式將會下沉到二三線城市,是否能得到迅速發展,還需要市場驗證。


    不過由于疫情原因,中小型企業發展遭遇毀滅性打擊,而這些企業恰好是聯合辦公模式的主要客戶,2020年后聯合辦公的發展勢頭勢必放緩,至于何時恢復,這要看整體經濟何時恢復正常。


文章標簽: 旺座曲江

真實的房源信息

100%真實房源

專業顧問選址服務

100%真實房源

安心貼心企業服務

100%真實房源

海量樓盤全面覆蓋

100%真實房源