投資寫字樓時需要注意哪些貸款事項

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-05-20 17:37:31 瀏覽量: 25

  許多朋友對于買住宅樓是比較熟悉的,像住房貸款和公積金貸款都是讓人比較熟悉的,但是對于寫字樓和商鋪這種商業用房的投資,可能就比較陌生了,畢竟投資商業用房的人肯定沒有購買住宅的人多。

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  許多朋友對于買住宅樓是比較熟悉的,像住房貸款和公積金貸款都是讓人比較熟悉的,但是對于寫字樓和商鋪這種商業用房的投資,可能就比較陌生了,畢竟投資商業用房的人肯定沒有購買住宅的人多。


投資寫字樓


  對于沒法全款購買寫字樓的人來說,怎樣貸款、貸款額度是多少、年限多久等問題都與購買住宅樓貸款有很大區別。今天樂辦公小編就為大家分享一下寫字樓貸款注意的事項。


  一、寫字樓貸款不限貸,但是不能使用公積金貸款。


  二、寫字樓貸款最長貸款年限為10年,貸款基準利率基礎上至少上浮10%。


  三、寫字樓貸款一共有5個流程,分別為


 ?、偕暾堎J款、提交材料。首付款付清后的七日內,投資者提供符合按揭銀行要求的材料,向銀行提出申請按揭貸款,填報《按揭貸款申請書》。購房主體不同,需要準備的材料也不同。


  個人投資者需要準備的材料有:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明、個人資產證明等。收入證明要保證大于申請貸款月供的兩倍,流水證明建議開收入較多的銀行的流水。


  購房主體是企業的話,就需要提供公司基本材料,包括營業執照正副本、企業組織機構代碼正副本、稅務登記正副本以及驗資報告、公司章程、銀行開戶許可證、貸款卡等。公司經營狀況也是要提供證明的,比如近半年的經營賬單、近兩年的財務報表、近半年的銀行對賬單、公司發票等。還要提供公司法人的有效證件,比如法人身份證復印件、婚姻關系證明、銀行流水賬單、經濟收入證明。


 ?、阢y行受理和審查。銀行收到材料后,評估其真實性以及貸款者的償還能力,確定是否貸款,貸款的金額以及期限。審核期限一般是15個工作日,期間可能會要求補充一些資料,這就要求購房者與銀行保持聯系。


 ?、酆炗嗁J款合同。確定了貸款額度和期限后,就會和寫字樓投資者簽訂《個人購房借貸合同》。


 ?、苻k理抵押登記、保險、公證等手續。購房者持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者要在指定機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書。


 ?、葶y行審批、放款。購房者辦好房屋保險、公證和抵押預登記手續后,銀行方就發放貸款了。


  投資寫字樓對個人或者企業的經濟實力要求很高,銀行貸款利率也比較高,年限短,各種稅費的繳納額度也比住宅高很多,所以說寫字樓投資者要謹慎考慮。


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